Leitfäden für Eigentumswohnungskäufer
Klare Antworten auf das, was ausländische Käufer vor der Unterzeichnung für eine thailändische Eigentumswohnung wirklich fragen — die Unterlagen, die Titelprüfungen und die Bedingungen, die ein zweites Lesen wert sind.
Eigentumswohnung in Thailand kaufen: Checkliste für ausländische Käufer
Der Weg zum Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand reicht von der Reservierung bis zur Registrierung. Diese Checkliste führt der Reihe nach durch die wichtigsten Schritte, wobei die verwandten Leitfäden jeweils auf die Details dahinter verweisen.
Leitfaden lesenDue Diligence beim Eigentumswohnungskauf in Thailand — was vor der Unterschrift zu prüfen ist
Die Due Diligence bei einer thailändischen Eigentumswohnung besteht überwiegend aus dem Abgleich von Dokumenten: zu bestätigen, wer die Einheit besitzt, dass sie unbelastet ist und innerhalb der Quote liegt und dass der Vertrag das enthält, was er enthalten sollte. Hier sind die wesentlichen Punkte.
Leitfaden lesenWas ist ein Chanote (Eigentumstitel) in Thailand?
Der Chanote ist die höchste Form des Grundstückstitels in Thailand. Bevor Sie einen Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung unterschreiben, lohnt es sich zu wissen, was die Urkunde ausweist, wie sie sich von schwächeren Titeln unterscheidet und was Sie an ihr gegenprüfen sollten.
Leitfaden lesenThailands 49%-Quote für ausländisches Eigentum an Eigentumswohnungen, erklärt
Ein Ausländer kann eine thailändische Eigentumswohnung uneingeschränkt besitzen, jedoch nur innerhalb der Auslandsquote des Gebäudes. Hier erfahren Sie, was die 49%-Regel tatsächlich misst und wie Sie bestätigen, dass eine bestimmte Einheit dafür infrage kommt.
Leitfaden lesenDie Schuldenfreiheitsbescheinigung für Eigentumswohnungen (Bescheinigung der juristischen Person) – erklärt
Bevor eine thailändische Eigentumswohnung den Eigentümer wechseln kann, muss die juristische Person des Gebäudes bestätigen, dass auf der Einheit keine offenen Forderungen lasten. Im Folgenden wird erläutert, was diese Schuldenfreiheitsbescheinigung abdeckt und warum sie eine Voraussetzung für die Übertragung ist.
Leitfaden lesenReservierungsvereinbarung vs. Kauf- und Verkaufsvertrag (SPA)
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand verläuft in der Regel über zwei Verträge: zunächst eine kurze Reservierungsvereinbarung, dann den vollständigen SPA. Sie verpflichten Sie zu Unterschiedlichem — hier erfahren Sie, wie sie sich unterscheiden und worauf Sie in jedem von ihnen achten sollten.
Leitfaden lesenÜbertragungsgebühren und Steuern für Eigentumswohnungen in Thailand — wer zahlt was
Die Übertragung einer thailändischen Eigentumswohnung löst mehrere staatliche Abgaben beim Land Office aus. Hier erfahren Sie, worum es sich bei jeder einzelnen handelt, wer rechtlich haftet und warum der Vertrag darüber entscheidet, wer tatsächlich zahlt.
Leitfaden lesenSo prüfen Sie ein thailändisches Condo auf ausstehende Gemeinschaftskosten
Unbezahlte Gemeinschaftskosten haften an der Einheit, nicht nur am Verkäufer, und können eine Eigentumsübertragung ins Stocken bringen. Hier erfahren Sie, wie Sie den Stand einer Einheit prüfen und mit welchen laufenden Kosten Sie rechnen müssen.
Leitfaden lesenDas Foreign Exchange Transaction Form (FET), erklärt
Ein Ausländer, der eine thailändische Eigentumswohnung mit Geld aus dem Ausland kauft, muss nachweisen, dass die Mittel als Fremdwährung ins Land kamen. Das FET-Formular ist dieser Nachweis – und das Land Department benötigt es, um das Eigentum einzutragen.
Leitfaden lesenRisiken beim Off-Plan-Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand – was zu prüfen ist
Ein Off-Plan-Kauf bedeutet, für eine Wohnung zu zahlen, bevor sie existiert. Damit verlagert sich ein erhebliches Risiko auf den Käufer. Hier erfahren Sie, was Sie prüfen sollten und wie Sie das eingesetzte Geld absichern.
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