Руководства для покупателей кондоминиумов
Чёткие ответы на вопросы, которые иностранные покупатели действительно задают перед подписанием договора на кондоминиум в Таиланде, — документы, проверки права собственности и условия, которые стоит перечитать.
Покупка кондоминиума в Таиланде: чек-лист для иностранного покупателя
Путь покупки кондоминиума в Таиланде идёт от резервирования до регистрации. Этот чек-лист по порядку проводит через основные этапы, а сопутствующие руководства раскрывают детали каждого из них.
Читать руководствоDue diligence квартиры в кондоминиуме в Таиланде — что проверить перед подписанием
Due diligence по тайской квартире в кондоминиуме — это в основном перекрёстная сверка документов: подтверждение того, кто владеет квартирой, что она свободна от обременений и укладывается в квоту, и что договор содержит именно то, что должен. Вот основной набор.
Читать руководствоЧто такое chanote (документ на право собственности) в Таиланде?
Chanote — это высшая форма права собственности на землю в Таиланде. Прежде чем подписывать договор на кондоминиум, стоит понимать, что отражено в этом документе, чем он отличается от более слабых титулов и что в нём следует перепроверить.
Читать руководствоТаиландская квота иностранного владения кондоминиумом 49%: объяснение
Иностранец может владеть юнитом таиландского кондоминиума в полную собственность, но только в пределах иностранной квоты здания. Вот что на самом деле измеряет правило 49% и как подтвердить, что конкретный юнит ему соответствует.
Читать руководствоСправка об отсутствии задолженности по кондоминиуму (сертификат юридического лица): разбираемся
Прежде чем тайский кондоминиум сможет сменить владельца, юридическое лицо здания должно удостоверить, что за квартирой не числится неоплаченных взносов. Вот что охватывает эта справка об отсутствии задолженности и почему без неё нельзя зарегистрировать переход права собственности.
Читать руководствоДоговор резервирования и договор купли-продажи (SPA)
Покупка квартиры в Таиланде обычно проходит через два договора: сначала краткий договор резервирования, затем полный SPA. Они обязывают вас к разным вещам — вот чем они различаются и что читать в каждом из них.
Читать руководствоСборы и налоги при передаче кондоминиума в Таиланде — кто и что платит
Передача тайского кондоминиума влечёт несколько государственных сборов в Земельном управлении (Land Office). Ниже разобрано, что представляет собой каждый из них, кто несёт юридическую ответственность за его уплату и почему именно договор определяет, кто платит на практике.
Читать руководствоКак проверить тайский кондоминиум на задолженность по платежам за содержание общего имущества
Непогашенные платежи за содержание общего имущества привязаны к самой квартире, а не только к продавцу, и могут затормозить переоформление. Вот как проверить состояние расчётов по квартире и какие текущие расходы следует ожидать.
Читать руководствоФорма валютной операции (FET): подробное объяснение
Иностранец, покупающий тайский кондоминиум на средства из-за рубежа, обязан подтвердить, что эти деньги поступили в иностранной валюте. Форма FET и есть такое подтверждение — и она нужна Land Department для регистрации права собственности.
Читать руководствоРиски строящегося кондоминиума в Таиланде — что проверить
Покупка на этапе строительства означает оплату квартиры, которой ещё не существует. Это перекладывает реальный риск на покупателя. Вот что нужно проверить и как защитить внесённые вами деньги.
Читать руководство