Каковы основные шаги при покупке кондоминиума в Таиланде?

Зарезервируйте юнит, проведите проверку (due diligence) правоустанавливающего документа и здания, подтвердите соответствие иностранной квоте и наличие финансирования, подпишите SPA, заложите в бюджет налоги при передаче собственности и зарегистрируйте право в Land Office со справкой об отсутствии задолженностей и (для иностранных покупателей) формой FET.

Что чаще всего срывает сделку?

Неурегулированные вопросы по праву собственности или обременениям и неоплаченные сборы за общие зоны: для регистрации передачи собственности Land Department требуется чистый титул и справка юридического лица об отсутствии задолженностей. Выявление этих проблем в ходе проверки (due diligence), до подписания, — это то, что удерживает сделку на верном пути.

Покупка кондоминиума в Таиланде: чек-лист для иностранного покупателя

Путь покупки кондоминиума в Таиланде идёт от резервирования до регистрации. Этот чек-лист по порядку проводит через основные этапы, а сопутствующие руководства раскрывают детали каждого из них.

Проверено TransferDueПоследняя проверка: 9 июнь 2026

1. Зарезервируйте юнит

Покупка обычно начинается с краткого соглашения о резервировании и небольшого депозита, который удерживает юнит за вами, пока готовятся договоры и проводятся проверки. Прежде чем платить, изучите условия возврата платы за резервирование и подтвердите базовые факты — юнит, площадь, цену, — которым должен соответствовать последующий договор. При резервировании юнита в новостройке нормы о защите прав потребителей, действующие с 2025 года, ограничивают случаи, когда застройщик вправе удержать эту плату.

Вертикальная шкала из шести этапов покупки квартиры в кондоминиуме в Таиланде иностранцем: 1 зарезервировать юнит, 2 провести проверку (due diligence), 3 подтвердить право на иностранное владение и перевести средства из-за рубежа для FET, 4 подписать договор купли-продажи (SPA), 5 заложить в бюджет расходы на передачу и 6 зарегистрировать собственность в Земельном управлении (Land Office) со справкой об отсутствии долгов и FET. — Путь покупки квартиры в Таиланде по порядку — от резервирования до регистрации в Земельном управлении (Land Office). Каждый этап ведёт к подробному руководству.

2. Проведите проверку (due diligence)

Прежде чем подписывать обязывающий договор, проверьте главное: правоустанавливающий документ и текущего зарегистрированного собственника, наличие ипотеки или обременения, квоту иностранной собственности в здании, справку юридического лица об отсутствии задолженностей, а также сборы за общие зоны для данного юнита. Именно на этом этапе вскрываются проблемы, пока вы ещё можете отказаться от сделки.

3. Подтвердите, что вы можете владеть юнитом как иностранец

Получите от юридического лица справку о том, что юнит укладывается в 49% иностранную квоту здания, и спланируйте свои средства: деньги на покупку должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте, чтобы банк смог выпустить форму FET, которая требуется Land Department.

4. Подпишите договор купли-продажи (SPA)

SPA — это обязывающий договор: цена, график платежей, дата передачи собственности, снятие ипотеки, распределение налогов и средства правовой защиты при нарушении. Поскольку в Таиланде нет стандартного механизма эскроу, согласуйте, как будут защищены ваш депозит и рассрочка, и пропишите это. При покупке юнита на стадии строительства (off-plan) тщательно изучите застройщика и разрешения по проекту.

5. Заложите в бюджет расходы на передачу собственности

Спланируйте платежи, причитающиеся в Land Office, — 2% сбор за передачу собственности, специальный налог на бизнес или гербовый сбор и налог у источника, удерживаемый с продавца, — и закрепите в SPA, кто несёт каждый из них. Сбор за передачу собственности и налог у источника для продавца-физлица начисляются на официальную оценочную стоимость; SBT и гербовый сбор — на бóльшую из величин: оценочную стоимость или заявленную цену. Временное снижение сбора за передачу собственности распространяется только на покупателей — граждан Таиланда, поэтому иностранным покупателям следует закладывать полные 2%.

6. Зарегистрируйте право в Land Office

В день передачи собственности стороны производят расчёт по цене и налогам и регистрируют новое право собственности в Land Department, который требует справку об отсутствии задолженностей, а для иностранного покупателя — форму FET. После регистрации юнит принадлежит вам, и правоустанавливающий документ отражает передачу собственности.

Часто задаваемые вопросы

Каковы основные шаги при покупке кондоминиума в Таиланде?: Зарезервируйте юнит, проведите проверку (due diligence) правоустанавливающего документа и здания, подтвердите соответствие иностранной квоте и наличие финансирования, подпишите SPA, заложите в бюджет налоги при передаче собственности и зарегистрируйте право в Land Office со справкой об отсутствии задолженностей и (для иностранных покупателей) формой FET.
Может ли иностранец совершить всю покупку дистанционно?: Некоторые шаги может выполнить доверенное лицо по доверенности, но правила финансирования по-прежнему действуют: деньги на покупку должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте, чтобы получить форму FET. Получите независимую консультацию по назначению представителя для Land Office.
Что чаще всего срывает сделку?: Неурегулированные вопросы по праву собственности или обременениям и неоплаченные сборы за общие зоны: для регистрации передачи собственности Land Department требуется чистый титул и справка юридического лица об отсутствии задолженностей. Выявление этих проблем в ходе проверки (due diligence), до подписания, — это то, что удерживает сделку на верном пути.