Guides pour acheteurs de condos
Des réponses claires aux questions que les acheteurs étrangers se posent vraiment avant de signer pour un condo thaïlandais — les documents, les vérifications de titre et les clauses qui méritent une deuxième lecture.
Acheter un condo en Thaïlande : la checklist de l'acheteur étranger
Le parcours d'achat d'un condo en Thaïlande va de la réservation à l'enregistrement. Cette checklist parcourt les principales étapes dans l'ordre, les guides associés renvoyant au détail de chacune d'elles.
Lire le guideDue diligence d'un condo en Thaïlande — que vérifier avant de signer
La due diligence d'un condo thaïlandais consiste pour l'essentiel à recouper des documents : confirmer qui détient l'unité, qu'elle est libre de toute charge et qu'elle respecte le quota, et que le contrat dit bien ce qu'il devrait dire. Voici l'ensemble des éléments essentiels.
Lire le guideQu'est-ce qu'un chanote (titre de propriété) en Thaïlande ?
Le chanote constitue la forme la plus élevée de titre foncier en Thaïlande. Avant de signer pour un condominium, il est utile de savoir ce qu'indique le titre, en quoi il diffère des titres plus faibles, et quels éléments y recouper.
Lire le guideLe quota de 49 % de propriété étrangère des condos en Thaïlande, expliqué
Un étranger peut détenir en pleine propriété une unité de condo thaïlandaise, mais uniquement dans la limite du quota étranger de l'immeuble. Voici ce que mesure réellement la règle des 49 % et comment vérifier qu'une unité précise y est éligible.
Lire le guideLa lettre de quitus du condo (attestation de la personne morale), expliquée
Avant qu'un condo thaïlandais puisse changer de mains, la personne morale de l'immeuble doit attester que le lot ne supporte aucune charge impayée. Voici ce que couvre cette lettre de quitus et pourquoi elle conditionne le transfert.
Lire le guideContrat de réservation vs contrat de vente (SPA)
L'achat d'un condo en Thaïlande passe généralement par deux contrats : un bref contrat de réservation, puis le SPA complet. Ils vous engagent à des choses différentes — voici en quoi ils diffèrent et ce qu'il faut lire dans chacun.
Lire le guideFrais de transfert et taxes sur les condos en Thaïlande — qui paie quoi
Le transfert d'un condo thaïlandais déclenche plusieurs prélèvements publics au Land Office. Voici en quoi consiste chacun d'eux, qui en est légalement redevable, et pourquoi c'est le contrat qui détermine qui paie réellement.
Lire le guideComment vérifier les charges de copropriété impayées d'un condo thaïlandais
Les charges de copropriété impayées sont rattachées au lot, et non au seul vendeur, et peuvent paralyser un transfert. Voici comment vérifier la situation d'un lot et quels coûts récurrents anticiper.
Lire le guideLe formulaire de transaction de change (FET), expliqué
Un étranger qui achète un condo thaïlandais avec des fonds provenant de l'étranger doit prouver que l'argent est entré sous forme de devise étrangère. Le formulaire FET constitue cette preuve — et le Land Department en a besoin pour enregistrer la propriété.
Lire le guideRisques des condos sur plan en Thaïlande — ce qu'il faut vérifier
Acheter sur plan, c'est payer pour un logement qui n'existe pas encore. Cela fait peser un risque réel sur l'acheteur. Voici ce qu'il faut vérifier et comment protéger l'argent que vous versez.
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