公寓购房者指南

针对外国购房者在签署泰国公寓合同前真正关心的问题给出直接的答案——需要的文件、产权核查，以及值得反复阅读的条款。

在泰国购买公寓：外籍买家清单

在泰国购买公寓的全过程,从预订一直到产权登记。本清单按顺序逐一介绍各主要阶段,相关指南则链接到每个阶段背后的详细内容。

对泰国公寓做尽职调查，主要是文件之间的相互核对：确认谁拥有该单元、该单元没有权利负担且在配额之内，以及合同写明了应有的内容。以下是核心要点。

chanote 是泰国效力最高的土地地契。在签署公寓购买文件之前，值得先弄清楚这份地契记载了什么、它与效力较弱的地契有何区别，以及需要在上面核对哪些内容。

外籍人士可以完全持有泰国公寓单元的所有权，但仅限于该楼栋的外籍配额之内。本文说明 49% 规则实际衡量的是什么，以及如何确认某个具体单元符合条件。

在泰国公寓易主之前，楼宇的业主法人必须证明该单元没有任何未缴费用。本文介绍这份无欠款证明涵盖哪些内容，以及它为何是过户的必要前提。

泰国公寓买卖通常会经过两份合同：先是一份简短的预订协议，再到完整的 SPA。它们让你承担的义务各不相同——下面说明两者的区别，以及各自需要细读的内容。

过户泰国公寓时，会在 Land Office 触发若干项政府收费。本文逐项说明它们各自是什么、谁负有法定责任，以及为什么实际由谁支付最终由合同决定。

未缴的公共区域费用附着于该单元本身，而不仅仅是卖方，可能会拖延过户。本文介绍如何核查单元的缴费状况，以及应预期哪些持续性支出。

外国人用境外资金购买泰国公寓时，必须证明这笔款项是以外币汇入的。FET 表正是这一证明，而 Land Department 登记产权时需要它。

买期房意味着在房子还不存在的时候就为它付款。这把真实的风险转移到了买家身上。以下是你应当核实的内容，以及如何保护你已支付出去的资金。