在泰国购买公寓的主要步骤有哪些?

预订房屋单元,对产权和楼盘做尽职调查,确认外籍配额资格和资金来源,签署 SPA,为过户税费做预算,然后凭无欠款证明(外籍买家还需 FET 表格)在 Land Office 登记产权。

外国人能否全程远程完成整个购买?

部分步骤可以由受信任的代表凭授权委托书(power of attorney)办理,但资金规则依然适用——购房款必须以外币从境外汇入,才能取得 FET 表格。在为 Land Office 事务委任代理人方面,请寻求独立的专业意见。

最有可能导致交易告吹的一件事是什么?

尚未解决的产权或权利负担问题以及未缴的公共区域费用:Land Department 需要干净的产权和法人出具的无欠款证明才能登记过户。在签约前的尽职调查阶段就发现这些问题,正是让交易顺利推进的关键。

在泰国购买公寓：外籍买家清单

在泰国购买公寓的全过程,从预订一直到产权登记。本清单按顺序逐一介绍各主要阶段,相关指南则链接到每个阶段背后的详细内容。

由 TransferDue 审核最后审核：9 六月 2026

1. 预订房屋单元

购买通常以一份简短的预订协议和一笔小额定金开始,以便在准备合同和各项核查期间锁定该单元。付款前请先阅读预订费的退款条款,并确认基本事实——单元、面积、价格——后续合同必须与之一致。对于新建房的预订,自 2025 年起生效的消费者保护规定限制了开发商可以扣留预订费的情形。

外籍人士在泰国购买公寓六个阶段的纵向时间线：1 预订单元，2 进行尽职调查，3 确认外籍持有资格并从境外汇入用于 FET 的资金，4 签署买卖合同（SPA），5 预算过户费用，6 凭无欠款证明与 FET 在 Land Office 登记所有权。 — 泰国公寓购买流程，按顺序——从预订到在 Land Office 登记。每个阶段都链接到其详细指南。

2. 做好你的尽职调查

在签署有约束力的合同之前,请核实关键要点:产权证及当前登记的业主、是否存在抵押或权利负担、楼盘的外籍持有配额、法人(juristic person)出具的无欠款证明,以及该单元的公共区域费用。正是在这个阶段,你还能在仍可全身而退的时候发现问题。

3. 确认你作为外国人能够拥有该房产

取得法人出具的证明,确认该单元处于楼盘 49% 外籍配额之内,并规划好你的资金:购房款必须以外币从境外汇入,这样银行才能开具 Land Department 所需的 FET 表格。

4. 签署买卖合同

SPA 是具有约束力的合同——价格、付款时间表、过户日期、抵押解除、税费分担以及违约救济。由于泰国没有默认的第三方托管(escrow)机制,请约定如何保护你的定金和分期款项,并写入合同。对于楼花(off-plan)单元,要仔细审查开发商及项目的各项许可证。

5. 预算好过户成本

对在 Land Office 应缴的各项费用做好预算——2% 的过户费、特定营业税(SBT)或印花税,以及卖方的预扣税——并在 SPA 中确认各项费用由谁承担。过户费和个人卖方的预扣税按官方评估价值计征;SBT 和印花税则按评估价值与申报价格中较高者计征。临时性的过户费减免仅适用于泰国籍买家,因此外籍买家应按全额 2% 做预算。

6. 在 Land Office 办理登记

过户当天,双方结清房款和税费,并在 Land Department 登记新的产权,这需要无欠款证明,对外籍买家而言还需要 FET 表格。登记完成后,该单元即归你所有,产权证也会反映此次过户。

常见问题

在泰国购买公寓的主要步骤有哪些?: 预订房屋单元,对产权和楼盘做尽职调查,确认外籍配额资格和资金来源,签署 SPA,为过户税费做预算,然后凭无欠款证明(外籍买家还需 FET 表格)在 Land Office 登记产权。
外国人能否全程远程完成整个购买?: 部分步骤可以由受信任的代表凭授权委托书(power of attorney)办理,但资金规则依然适用——购房款必须以外币从境外汇入,才能取得 FET 表格。在为 Land Office 事务委任代理人方面,请寻求独立的专业意见。
最有可能导致交易告吹的一件事是什么?: 尚未解决的产权或权利负担问题以及未缴的公共区域费用:Land Department 需要干净的产权和法人出具的无欠款证明才能登记过户。在签约前的尽职调查阶段就发现这些问题,正是让交易顺利推进的关键。